光輝公園中山小學電  文山買屋 / 文山買房 - 文山電梯大樓下崙路電梯美屋2房斜槓房仲蔡JJ

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：80.91 萬/坪
地址：台北市文山區下崙路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：19.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.68 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：7.8 坪
土地面積：5.13 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1877 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山小學, 實踐國小, 永建國小
鄰近公園：光輝公園, 木柵公園
生活機能：光明市場, 全聯
附近交通：近公車站永建國小
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：參考單價約 80.91 萬元/坪，總價 1,598 萬，在文山區屬於低門檻入場選擇。 2. 生活機能完善：鄰近光明市場、全聯，且靠近兩座公園，居住環境舒適。 3. 學區優勢明顯：鄰近中山小學、實踐國小及永建國小，學區需求穩定。 4. 社區素質佳：一層兩戶設計，戶數單純，客廳挑高設計增加空間感，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間規劃受限：總坪數僅 19.75 坪，且為二房一衛，對於成長型家庭可能較為緊湊。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外評估停車成本或困難度。 3. 樓層位置：位於 2 樓，若臨路可能受噪音干擾，且隱私性較低樓層稍遜。 4. 衛浴數量：僅有一間衛浴，早高峰時段使用可能產生排擠。
機會 (Opportiunities)	1. 基礎建設增值：周邊南環線捷運及元利二期建設動工，未來交通便利性與區域價值有望提升。 2. 學區效應：學校需求穩定，若未來為子女教育規劃，此物件能保留學區優勢。 3. 投資潛力：低總價、低單價適合首購族進場，未來轉手或出租有基本盤。
威脅 (Threats)	1. 施工干擾：周邊建設工程可能帶來暫時性的噪音與交通不便。 2. 市場波動：整體房地產市場若有下行，低總價物件通常較具抗跌性，但仍需留意景氣。 3. 屋齡增加：雖然目前僅 9 年屋，隨著時間推移，需考量未來的維護成本與外觀折旧。

2. 物件評論

結論：值得列入考慮，特別是針對首購族或學區投資需求。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「價格」與「地段」。每坪 80 萬的單價在文山區相當實惠，對於預算有限但希望擁有電梯大樓的買家來說，是極佳的入門選擇。此外，鄰近三所小學與公車站，生活與教育機能完善，且周邊捷運建設動工為未來房價增值提供了明確的催化劑。

建議： 若您屬於剛性自住或作為過渡性住房，此物件的高性價比值得您親自走訪，特別是要確認 2 樓在白天與夜間的實際噪音狀況。由於未附車位，請將購車或租車的預算納入總體規劃。整體而言，若預算能容許此價位，這是一個風險可控且具備發展潛力的好標的。

問與答

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